Değerli konut vergisi erteleme düzenlemesi 20 Şubat'a kadar yapılmalı

Ekrem Öncü 05 Şubat 2020, 12:27

 

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ ERTELEME DÜZENLEMESİ 20 ŞUBAT’A KADAR YAPILMALI VE TÜM KONUTLAR BU VERGİYE DAHİL EDİLMEMELİDİR!

Değerli konut vergisi (DKV) 7 Aralık 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı ve yürürlüğe girdi. Ancak yürürlüğe girdiği andan itibaren bu vergi çok tartışıldı ve Cumhurbaşkanlığı Sözcüsü de değerli konut vergisinin bir yıl erteleneceğini ve yeniden düzenleneceğini açıkladı. Ancak, bir erteleme olacak ise, 20 Şubat 2020 tarihine kadar yasal düzenleme yapılmalıdır. Nitekim beyan tarihinin son günü 20 Şubat 2020 tarihidir.

Değerli konut vergisine ilişkin düzenleme Cumhurbaşkanlığı Sözcüsü'nün açıklamasına göre bir yıl süreyle ertelenecektir ancak diğer yandan da yasa halen yürürlüktedir. Kanun 7 Aralık 2019 tarihi itibariyle yasalaşmış olup aksi yönde bir düzenleme yapılmadığı sürece uygulaması devam edecektir. Daha önceki yazılarımda konunun sıkıntılı yönlerini ele almış,  yasanın bu haliyle uygulanmasının çok ciddi sıkıntılar doğuracağını yazmıştım. Hali hazırdaki DKV yasanına göre 20 Şubat 2020 tarihine kadar beyanname verilmesi gerekmektedir.

DKV yasası açıklandığı gibi ertelenecek ise 20 Şubat tarihine kadar erteleme yapılması halince binlerce konut sahibinin dava açması da önlenmiş olur. Nitekim, muhtemeldir ki konut sahipleri ihtirazi kayıtla beyanname verip dava açma sürecine gidecektir. Bir erteleme olacak ise konut sahiplerini, mahkemeleri ve vergi dairelerini boşu boşuna meşgul etmemek için erteleme düzenlemesinin 20 Şubat tarihine yetişmesi yerinde bir adım olacaktır.

TÜM KONUTLAR DEĞERLİ KONUT VERGİSİNE TABİ TUTULUR İSE İNŞAAT SEKTÖRÜ ÇOK CİDDİ SIKINTIYA GİREBİLİR!

DKV düzenlemesi için yapılan eleştirilerden birisi de, tek bir değerli konutu bulunan vergi ödeyecek iken, birden fazla konutu bulunup bunların değerleri toplamı haddi geçen konutlar için vergi verilmeyecek olması idi.  

Örneğin, tek bir değerli konutun değeri 7.600.000 TL ise bu konut için 45.600 TL DKV ödenecektir. Ancak 4 adet ve her biri 2.000.000 TL değerinde konuta sahip olan mevcut düzenlemeye göre DKV ödemiyordu. Şimdilerde konuşulan bunların da DKV’ne tabi olacağı. Yani kaç adet konuta sahip olunursa olunsun bu konutların değeri toplamda 5.000.000 TL’yi aşarsa DKV ödenecektir.

Böyle bir düzenleme yapılacak olur ise, yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar gayrimenkulü yatırım aracı olarak düşünmekten vazgeçeceklerdir. Yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar genelde gayrimenkule ödedikleri paranın kaç yılda geri döneceğine göre yatırım yaparlar. Bu durumda geri dönüş süresi DKV nedeni ile daha da uzayacaktır ve insanlar gayrimenkulü yatırım aracı olarak düşünmekten vazgeçebilecektir.

Kanaatimce bütün gayrimenkuller için bu şekilde bir düzenleme yapılacak olur ise gayrimenkul sektörü oldukça olumsuz etkilenecektir ve gayrimenkul fiyatları düşecek ya da düşmese bile artmayacaktır. Bir yandan inşaat maliyetleri artarken bir yandan böyle bir düzenleme yapılır ise sektörde talep düşüşü ile inşaat sektörü sıkıntılı günler geçirebilir. Bu yönde adım atılacak ise çok dikkatli düzenleme yapılmalı ve mümkün ise inşaat sektörünün görüşü de alınmalıdır.

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.

Yorumlar

  • Defny07 Şubat 2020 00:14Vergisi istenen konutların değeri gerçekteki satış değerlerinin çok üstünde belirlenmiş.

    (%0,00) (%100,00)
  • kaan06 Şubat 2020 17:18bu yasa mutlaka çıkmalı, hatta değeri 600 bin ve üstü konutlara yüklü vergi getirilmeli  böylece balon olan emlak piyasası, şiştiği gibi iner

    (%100,00) (%0,00)
  • Cc06 Şubat 2020 10:52Dededen kalma yuvam bildiğim konutumu neden satmak zorunda kalayım.kiraya versen o parayı getirmez zaten de içinde oturuyorum. Ata yadigari tarihi eser ev bunlar. değerli bir konuta sahip olmak zengin olmak anlamına gelmiyor

    (%5,00) (%95,00)
  • Lala06 Şubat 2020 08:28Ya lüks ev vergisi alınacak ya da arabası olandan yol kullanım vergisi. Ben ev fiyatlarını düşürecek lüks ev vergisinden yanayım.

    (%93,33) (%6,67)
  • Soru106 Şubat 2020 07:59Çok endileşeliz yasa ne zaman iptal edilecek? Gelirimiz belli bu paraları ödeyecek gücümüz yok. Kadastrodan gelen cevapta ne yazıyor?

    (%5,88) (%94,12)
  • Endişede haklısınız06 Şubat 2020 10:58Çok haklısınız zengin olmak ayrı değerli konut sahibi olmak ayrı şeyler.insanlar geliri nispetinde vergi verir. Alış satışta vergi verir. vergiyi ödeyebilmek için evi satmak zorunda bırakılmak mantık dışı

    (%0,00) (%100,00)
  • Keklik06 Şubat 2020 08:29Sat o lüks evi, gelirine göre bir eve geç. Rahat edersin

    (%100,00) (%0,00)
  • İstanbul06 Şubat 2020 06:08Aileme gelirimizin çok çok üzerinde yıllık 100 bin liranın çok üzerinde bir vergi geldi ödememiz mümkün değil. Dedemden miras kalan kendi gelirimizle almadığımız yerden gelir almıyoruz hangi gelirle bu paraları verelim? Yasa iptalini bekliyoruz

    (%4,17) (%95,83)
  • Lala06 Şubat 2020 08:28Ya lüks ev vergisi alınacak ya da arabası olandan yol kullanım vergisi. Ben ev fiyatlarını düşürecek lüks ev vergisinden yanayım.

    (%100,00) (%0,00)
  • Delikanlı05 Şubat 2020 21:35Garbanın kanını emerken hiç bir şeyi ertelemiyorsunuz.

    (%80,00) (%20,00)

Diğer Yazıları